Son Vida
600.000 - 1.370.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla całej gminy.
443.196
Liczba ludności
31.3° / 15.2°
Szczyt lata / dzień zimowy
20.7%
Mieszkańcy z zagranicy
5.540 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 2026-09-19Skad mamy nasze dane →
Palma de Mallorca: życie na miejscu
Palma to najlepszy wybór dla tych, którzy chcą zamieszkać na Majorce, nie rezygnując z uroków miejskiego życia. To administracyjne i komunikacyjne serce wyspy, z całorocznymi dzielnicami, dużymi szpitalami publicznymi, koleją i metrem, działającym portem oraz lotniskiem obsługującym całą wyspę. Roczny spis ludności wykazuje 443 196 mieszkańców, co oznacza, że mamy do czynienia z dużym rynkiem miejskim, a nie kurortem, który pustoszeje po sezonie letnim.
Historyczne centrum i nabrzeże to tylko część Palmy. Dzielnice mieszkalne, o bardzo zróżnicowanej gęstości zabudowy, typach budynków i cenach ofertowych, rozciągają się wokół zatoki i w głąb lądu. Linie kolejowe i metro obsługują wybrane korytarze, a mieszkańcy mają dostęp do dużych szpitali publicznych Son Espases i Son Llàtzer. Dlatego kupujący powinni najpierw wybrać dzielnicę, a nie zakładać, że adres w Palmie wszędzie gwarantuje taki sam rytm dnia.
Palma oferuje kupującym najszerszy na Majorce wachlarz usług miejskich i połączeń komunikacyjnych w zamian za wyższe ceny ofertowe, gęstszą zabudowę i mniej prywatnej przestrzeni na zewnątrz niż w wielu mniejszych miasteczkach na wyspie.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Najpełniejsze życie miejskie na Majorce
Palma łączy całoroczne dzielnice, usługi publiczne, sklepy i miejsca pracy na skalę niedostępną w mniejszych miasteczkach wyspy.
Dostęp do kolei i metra
Pociągi kursują z Palmy w kierunku miast Inca, sa Pobla i Manacor, a metro łączy miasto z uniwersytetem i korytarzem ParcBit.
Duże szpitale publiczne w mieście
Mieszkańcy mają dostęp do szpitali Son Espases i Son Llàtzer, przy czym właściwy sektor opieki zdrowotnej zależy od adresu zamieszkania.
Bezpośrednie połączenia z wyspy
Lotnisko i działający port czynią Palmę najbardziej praktyczną bazą na Majorce dla mieszkańców, którzy często podróżują.
Szeroki wybór miejskich lokalizacji
Stare centrum, nabrzeże i dzielnice mieszkalne w głębi lądu oferują znacznie różniące się typy budynków, gęstość zabudowy i rytm dnia.
Argumenty przeciw
Wysokie ceny ofertowe
Rynek mieszkaniowy w Palmie cechuje się znaczną premią za lokalizację w mieście i na wyspie, a średnia dla całej gminy ukrywa duże różnice między dzielnicami.
Mniej przestrzeni w centralnych dzielnicach
Kupujący, dla których priorytetem jest możliwość poruszania się pieszo i dostęp do centralnych usług, często godzą się na gęstszą zabudowę, mniejsze domy i mniej prywatnej przestrzeni na zewnątrz.
Nierównomierny zasięg transportu
Kolej i metro ułatwiają komunikację w wybranych korytarzach, a nie w całej gminie, przez co niektóre adresy pozostają uzależnione od autobusu lub samochodu.
Dostęp do opieki zdrowotnej zależy od adresu
Palma jest podzielona na kilka sektorów opieki zdrowotnej, więc mieszkańcy powinni potwierdzić, który szpital i przychodnia podstawowej opieki zdrowotnej ich obowiązują, zanim zawierzą samej bliskości.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Palma to propozycja dla kupujących, którzy szukają na Majorce miejsca z pełną ofertą prawdziwego miasta. Oferuje najlepsze na wyspie połączenie usług publicznych, miejskich dzielnic i transportu, ale nie jest naturalnym wyborem dla osób poszukujących cichych ulic, większych działek czy małomiasteczkowego klimatu.
Warto porównać z Alcúdią, mniejszym miastem na północy z plażami i historycznym centrum, Pollençą, starówką w głębi lądu z dostępem do północnego wybrzeża, lub Sóller, mniejszą miejscowością w górach Tramuntana. Kupujący, którzy rozważają również kontynent, powinni porównać oferty z Walencji, większego nadmorskiego miasta, które nie jest uzależnione od wyspiarskiego położenia.
Palma de Mallorca na mapie
Dane o życiu
Klimat
31.3° / 15.2°
Szczyt lata / dzień zimowy
S
L
M
K
M
C
L
S
W
P
L
G
Min 9.5°CMaks 25.1°C
- Średnia roczna
- 16.5°C
- Dni z deszczem
- 50.9/rok
stacja: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), normy AEMET 1981 to 2010
Aktualizacja 2026-09-01
Najem
800 €/mies.
Mediana najmu, mieszkanie
Długoterminowy najem mieszkaniowy, zgłoszony do urzędu skarbowego
- Typowa powierzchnia
- 85 m²
- Środkowa połowa czynszów
- 641 € - 995 €/mies.
- Mediana najmu, dom
- 800 €/mies.
Hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa, państwowy system referencyjny cen najmu, dane podatkowe, 2024. Na podstawie 31529 zgłoszonych umów najmu
Aktualizacja 2026-09-19
Rynek nieruchomości
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
Aktualizacja 2026-09-01
Dostępność
PALMA LOTNISKO
Palma de Mallorca · PMI
Społeczność
20.7%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Dzielnice: Palma de Mallorca
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla całej gminy.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla całej gminy.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla całej gminy.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla całej gminy.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy.
Plaża
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla całej gminy, a ich roczny wzrost jest szybszy niż w całej gminie.
Częste pytania: Palma de Mallorca
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Czy Palma to miasto tętniące życiem przez cały rok?+
Tak. To centrum administracyjne i handlowe Majorki, z dzielnicami mieszkalnymi, szpitalami, uniwersytetami, transportem i rynkiem pracy, które funkcjonują również po sezonie letnim.
Czy w Palmie jest kolej i metro?+
Tak. Pociągi łączą Palmę z miastami Inca, sa Pobla i Manacor, a metro obsługuje korytarz uniwersytecki i ParcBit. Zasięg jest użyteczny, ale nie obejmuje całej gminy.
Który szpital publiczny obsługuje Palmę?+
Palma jest podzielona na sektory opieki zdrowotnej powiązane ze szpitalami Son Espases i Son Llàtzer. Właściwa placówka zależy od adresu, dlatego kupujący o szczególnych potrzebach zdrowotnych powinni potwierdzić przypisany im ośrodek.
Czy ceny ofertowe w całej Palmie są podobne?+
Nie. Historyczne centrum, nabrzeże i dzielnice mieszkalne w głębi lądu znacznie się od siebie różnią, więc średnią dla miasta należy traktować jako kontekst, a nie wycenę konkretnego domu.
Czy w Palmie da się żyć bez samochodu?+
Centralne dzielnice i domy w pobliżu linii kolejowych lub metra pozwalają na codzienne funkcjonowanie w dużej mierze bez samochodu. W przypadku bardziej oddalonych obszarów należy indywidualnie sprawdzić dostępność autobusów, tras pieszych i codziennych usług.
Czy istnieje średnia cena ofertowa dla całej Majorki?+
Dostępne serie cen ofertowych są publikowane dla poszczególnych gmin i prowincji Balearów, a nie dla Majorki jako odrębnego rynku wyspiarskiego. Należy porównywać dane dla gminy, którą się rozważa, a nie traktować całej wyspy jako jednej strefy cenowej.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Palma de Mallorca?+
Kupując nieruchomość w Palma de Mallorca, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 8% do 400.000 € (9% do 600.000 €, 10% do 1.000.000 €, 12% do 3.000.000 €, 13% powyżej tej kwoty, każdy próg jest opodatkowany własną stawką, jak w podatku dochodowym) oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Illes Balears, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Palma de Mallorca?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Palma de Mallorca obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Palma de Mallorca) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Palma de Mallorca?+
Sprzedając nieruchomość w Palma de Mallorca, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Illes Balears). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Palma de Mallorca) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, zapytaj prawnika, która jest dla ciebie korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Palma de Mallorca nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Twojej sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Lokalni eksperci
Dogłębna znajomość Palma de Mallorca i jego rynku nieruchomości.
Spersonalizowana obsługa
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Ekskluzywne portfolio
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Pierwsza platforma AI w hiszpanii
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.