Son Vida
600.000 - 1.370.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
443.196
Population
31.3° / 15.2°
Pic d'été / jour d'hiver
20.7%
Résidents étrangers
5.540 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-09-19L'origine de nos donnees →
Vivre à Palma de Majorque
Palma est la solution idéale pour les acheteurs qui veulent profiter de Majorque sans renoncer à la vie urbaine. C'est le cœur administratif et le principal nœud de transport de l'île, avec des quartiers animés à l'année, de grands hôpitaux publics, des services de train et de métro, un port de commerce et un aéroport qui dessert toute l'île. Le recensement annuel de la population fait état de 443 196 résidents : il s'agit donc d'un véritable marché urbain, et non d'une station balnéaire qui s'endort hors saison.
Le centre historique et le front de mer ne représentent qu'une facette de Palma. Les quartiers résidentiels s'étendent autour de la baie et vers l'intérieur des terres, offrant des densités, des types de bâtiments et des prix de vente très variés. Les lignes de train et de métro privilégient certains axes, tandis que les habitants bénéficient de l'accès aux grands hôpitaux publics de Son Espases et Son Llàtzer. Les acheteurs devront donc bien choisir leur quartier, car une adresse à Palma ne garantit pas partout le même quotidien.
Palma offre aux acheteurs le plus grand choix de services urbains et de transports de Majorque, en contrepartie de prix de vente plus élevés, d'un environnement plus dense et de moins d'espaces extérieurs privés que dans de nombreuses petites villes de l'île.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
La vie urbaine la plus complète de Majorque
Palma réunit des quartiers vivants toute l'année, des services publics, des commerces et des lieux de travail à une échelle que les petites villes de l'île n'offrent pas.
Un choix de lignes de train et de métro
Des lignes de train relient Palma à Inca, sa Pobla et Manacor, tandis que le métro dessert l'université et le couloir de ParcBit.
De grands hôpitaux publics dans la ville
Les habitants ont accès aux hôpitaux de Son Espases et Son Llàtzer, le secteur sanitaire de rattachement dépendant de l'adresse.
Des liaisons directes avec l'extérieur de l'île
L'aéroport et le port de commerce font de Palma le point de chute le plus pratique de Majorque pour les résidents qui voyagent souvent.
Un large choix de cadres urbains
Le vieux centre, le front de mer et les quartiers résidentiels à l'intérieur des terres offrent des types de bâtiments, des densités et des quotidiens très différents.
Les arguments contre
Des prix de vente élevés
Le marché immobilier de Palma affiche une surcote importante liée à son statut de ville et d'île, et la moyenne municipale masque de grandes disparités entre les quartiers.
Moins d'espace dans les quartiers centraux
Les acheteurs qui privilégient la vie piétonne et la proximité des services centraux acceptent souvent des rues plus denses, des logements plus petits et moins d'espaces extérieurs privés.
Une desserte en transports inégale
Le train et le métro desservent certains axes plutôt que l'ensemble de la commune, si bien que certaines adresses restent dépendantes du bus ou de la voiture.
L'offre de soins dépend de l'adresse
Palma s'étend sur plus d'un secteur sanitaire. Les résidents doivent donc vérifier l'hôpital et le parcours de soins primaires qui leur sont assignés avant de se fier uniquement à la proximité.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Palma convient aux acheteurs qui recherchent les avantages de Majorque avec les commodités quotidiennes d'une vraie ville. Elle propose la meilleure combinaison de services publics, de quartiers urbains et de transports de l'île, mais ce n'est pas le choix évident pour qui recherche des rues calmes, de plus grandes parcelles ou un rythme de vie plus tranquille.
Comparez avec Alcúdia, une ville plus petite au nord avec des plages et un centre historique ; Pollença pour sa vieille ville dans les terres donnant accès à la côte nord ; ou Sóller pour un cadre plus intimiste dans la Tramuntana. Les acheteurs qui n'excluent pas le continent pourront comparer avec Valencia, une grande ville côtière qui ne dépend pas d'une île.
Palma de Majorque sur la carte
Données de vie
Climat
31.3° / 15.2°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 9.5°CMax 25.1°C
- Moyenne annuelle
- 16.5°C
- Jours de pluie
- 50.9/an
station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), normales AEMET 1981 to 2010
Mis à jour 2026-09-01
Loyer
800 €/mois
Loyer médian, appartement
Location résidentielle de longue durée, déclarée au fisc
- Surface habituelle
- 85 m²
- Moitié centrale des loyers
- 641 € - 995 €/mois
- Loyer médian, maison
- 800 €/mois
Ministère espagnol du Logement, système national de référence des loyers, données fiscales, 2024. D'après 31529 baux déclarés
Mis à jour 2026-09-19
Marché immobilier
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
Mis à jour 2026-09-01
Accès
PALMA AÉROPORT
Palma de Mallorca · PMI
Communauté
20.7%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Quartiers de Palma de Majorque
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €Prix indicatifsLes prix y sont supérieurs à la moyenne de la commune.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Plage
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune, mais ils augmentent plus vite que dans le reste de la ville sur l'année.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune et augmentent plus lentement que dans le reste de la ville sur l'année.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €Prix indicatifsLes prix y sont inférieurs à la moyenne de la commune, mais ils augmentent plus vite que dans le reste de la ville sur l'année.
Questions fréquentes sur Palma de Majorque
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Palma est-elle une ville active toute l'année ?+
Oui. C'est le centre administratif et commercial de Majorque, avec des quartiers résidentiels, des hôpitaux, des universités, des transports et des emplois qui subsistent après la saison estivale.
Y a-t-il des trains et un métro à Palma ?+
Oui. Des lignes de train relient Palma à Inca, sa Pobla et Manacor, et le métro dessert le couloir de l'université et de ParcBit. La couverture est utile mais ne s'étend pas à toute la commune.
Quel hôpital public dessert Palma ?+
Palma est répartie entre les secteurs sanitaires associés à Son Espases et Son Llàtzer. Le bon parcours dépend de l'adresse ; les acheteurs ayant des besoins spécifiques en matière de santé devront donc confirmer leur centre de rattachement.
Les prix de vente sont-ils similaires dans tout Palma ?+
Non. Le centre historique, le front de mer et les quartiers résidentiels à l'intérieur des terres diffèrent considérablement. La moyenne de la ville doit donc être considérée comme un simple contexte plutôt que comme une évaluation pour un bien précis.
Peut-on vivre à Palma sans voiture ?+
Les quartiers centraux et les logements proches des axes ferroviaires ou du métro permettent de se passer largement de la voiture. Pour les zones périphériques, il faut vérifier au cas par cas les lignes de bus, les itinéraires piétons et les services du quotidien.
Existe-t-il une moyenne des prix de vente pour toute l'île de Majorque ?+
Les séries de prix de vente disponibles sont publiées pour les communes et pour la province des Baléares, et non pour Majorque en tant que marché insulaire distinct. Il est préférable de comparer la commune qui vous intéresse plutôt que de considérer l'île comme une zone de prix unique.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Palma de Majorque ?+
Pour un achat immobilier à Palma de Majorque, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8% jusqu'à 400.000 € (9% jusqu'à 600.000 €, 10% jusqu'à 1.000.000 €, 12% jusqu'à 3.000.000 €, 13% au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Illes Balears et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Palma de Majorque ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Palma de Majorque comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Palma de Majorque dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Palma de Majorque ?+
Lors de la vente d'une propriété à Palma de Majorque, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Illes Balears et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Palma de Majorque et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Palma de Majorque n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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