Son Vida
600.000 - 1.370.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon yläpuolella.
443.196
Asukasluku
31.3° / 15.2°
Kesän huippu / talvipäivä
20.7%
Ulkomaalaiset asukkaat
5.540 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-09-19Nain hankimme tietomme →
Palma de Mallorca asuinpaikkana
Palma sopii parhaiten ostajille, jotka haluavat asua Mallorcalla mutta eivät luopua kaupunkielämästä. Se on saaren hallinnollinen ja liikenteellinen keskus, jossa on ympärivuotisesti asuttuja kaupunginosia, suuria julkisia sairaaloita, juna- ja metroliikennettä, toimiva satama sekä lentokenttä, joka palvelee koko saarta. Vuotuisen väestönlaskennan mukaan asukkaita on 443 196, joten kyseessä on merkittävä kaupunkimarkkina, ei kesän jälkeen hiljenevä lomakohde.
Historiallinen keskusta ja ranta-alue ovat vain yksi osa Palmaa. Asuinalueet levittäytyvät lahden ympärille ja sisämaahan, ja niiden tiheys, rakennustyypit ja pyyntihinnat vaihtelevat suuresti. Juna- ja metroreitit palvelevat tiettyjä käytäviä, ja asukkailla on pääsy Son Espasesin ja Son Llàtzerin suuriin julkisiin sairaaloihin. Ostajan kannattaa siis valita kaupunginosa huolella, eikä olettaa, että palmalainen osoite takaa samanlaisen arjen kaikkialla.
Palma tarjoaa ostajille Mallorcan laajimmat kaupunkipalvelut ja parhaat liikenneyhteydet. Vastineeksi on hyväksyttävä korkeammat pyyntihinnat, tiiviimpi asuinympäristö ja vähemmän omaa ulkotilaa kuin monissa saaren pienemmissä kaupungeissa.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Mallorcan täysipainoisin kaupunkielämä
Palmassa yhdistyvät ympärivuotiset asuinalueet, julkiset palvelut, kaupat ja työpaikat mittakaavassa, jota saaren pienemmät kaupungit eivät tarjoa.
Juna- ja metroyhteydet
Palmasta on junayhteydet Incan, sa Poblan ja Manacorin suuntiin, ja metro yhdistää kaupungin yliopistoon sekä ParcBitin käytävään.
Suuret julkiset sairaalat kaupungissa
Asukkaiden käytössä ovat Son Espases ja Son Llàtzer, ja sairaanhoitopiiri määräytyy osoitteen mukaan.
Suorat yhteydet saaren ulkopuolelle
Lentokenttä ja toimiva satama tekevät Palmasta Mallorcan käytännöllisimmän tukikohdan usein matkustaville asukkaille.
Laaja valikoima urbaaneja ympäristöjä
Vanha keskusta, ranta-alue ja sisämaan asuinalueet tarjoavat huomattavan erilaisia rakennustyyppejä, asukastiheyksiä ja arjen rutiineja.
Vastaan
Korkeat pyyntihinnat
Palman asuntomarkkinoilla on huomattava kaupunki- ja saarilisä, ja kunnan keskiarvo kätkee alleen suuria eroja kaupunginosien välillä.
Vähemmän tilaa keskusta-alueilla
Ostajat, jotka arvostavat käveltävyyttä ja keskeisiä palveluita, joutuvat usein hyväksymään tiiviimmin rakennetut kadut, pienemmät asunnot ja vähemmän omaa ulkotilaa.
Liikenneyhteyksien epätasainen kattavuus
Juna ja metro palvelevat vain tiettyjä käytäviä, eivät koko kuntaa, joten monet osoitteet ovat edelleen bussi- tai autoyhteyksien varassa.
Terveydenhuoltopalvelut riippuvat osoitteesta
Palma kuuluu useampaan kuin yhteen sairaanhoitopiiriin, joten asukkaiden on varmistettava, mikä sairaala ja perusterveydenhuollon reitti heille kuuluu, eikä luottaa pelkkään läheisyyteen.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Palma sopii ostajille, jotka haluavat Mallorcalle mutta kaipaavat kunnon kaupungin arkea ja palveluita. Se tarjoaa saaren vahvimman yhdistelmän julkisia palveluita, urbaaneja asuinalueita ja liikenneyhteyksiä, mutta se ei ole luonteva valinta ostajalle, joka etsii rauhallisia katuja, suurempia tontteja tai pikkukaupungin elämänrytmiä.
Vertaile Alcúdiaa, joka on pienempi pohjoisen kaupunki rantoineen ja historiallisine keskustoineen, Pollençaa, joka on sisämaan vanha kaupunki pohjoisrannikon tuntumassa, tai Sólleria, joka tarjoaa pienemmän Tramuntanan alueen ympäristön. Ostajien, jotka harkitsevat myös mannerta, kannattaa verrata Valenciaa, joka on suurempi rannikkokaupunki ilman saarielämän riippuvuuksia.
Palma de Mallorca kartalla
Elämisen data
Ilmasto
31.3° / 15.2°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 9.5°CKorkea 25.1°C
- Vuosikeskiarvo
- 16.5°C
- Sadepäivät
- 50.9/vuosi
havaintoasema: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), AEMETin vertailuarvot 1981 to 2010
Päivitetty 2026-09-01
Vuokra
800 €/kk
Vuokran mediaani, kerrostaloasunto
Pitkäaikainen asuinvuokraus, verottajalle ilmoitettu
- Tavallinen koko
- 85 m²
- Vuokrien keskimmäinen puolikas
- 641 € - 995 €/kk
- Vuokran mediaani, omakotitalo
- 800 €/kk
Espanjan asuntoministeriö, valtion vuokrahintojen viitejärjestelmä, verotiedot, 2024. Perustuu 31529 ilmoitettuun vuokrasuhteeseen
Päivitetty 2026-09-19
Asuntomarkkinat
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
Päivitetty 2026-09-01
Liikenneyhteydet
PALMA LENTOASEMA
Palma de Mallorca · PMI
Yhteisö
20.7%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Palma de Mallorca
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon yläpuolella.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon yläpuolella.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon yläpuolella.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon yläpuolella.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella.
Ranta
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella, ja se on noussut vuoden aikana kunnan keskiarvoa nopeammin.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella, ja se on noussut vuoden aikana kunnan keskiarvoa hitaammin.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintojen keskiarvon alapuolella, ja se on noussut vuoden aikana kunnan keskiarvoa nopeammin.
Usein kysytyt kysymykset: Palma de Mallorca
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Palma ympärivuotinen kaupunki?+
Kyllä. Se on Mallorcan hallinnollinen ja kaupallinen keskus, jossa on asuinalueita, sairaaloita, yliopistoja, liikennettä ja työpaikkoja, joiden toiminta jatkuu kesäkauden jälkeenkin.
Onko Palmassa junia ja metroa?+
Kyllä. Junayhteydet yhdistävät Palman Incaan, sa Poblaan ja Manacoriin, ja metro palvelee yliopistoa ja ParcBitin käytävää. Kattavuus on hyödyllinen, mutta se ei kata koko kuntaa.
Mikä julkinen sairaala palvelee Palmaa?+
Palma on jaettu Son Espasesin ja Son Llàtzerin sairaaloiden sairaanhoitopiireihin. Oikea reitti riippuu osoitteesta, joten ostajien, joilla on erityisiä terveydenhuoltotarpeita, tulisi varmistaa heille osoitettu keskus.
Ovatko pyyntihinnat samankaltaisia eri puolilla Palmaa?+
Eivät ole. Historiallinen keskusta, ranta-alue ja sisämaan asuinalueet eroavat toisistaan merkittävästi, joten kaupungin keskiarvoa tulee pitää viitearvona, ei tietyn kodin arviointina.
Sopiiko Palma autottomalle?+
Keskusta-alueet ja kodit juna- tai metroreittien varrella mahdollistavat pääosin vähäautoisen arjen. Uudemmilla alueilla kannattaa tarkistaa bussiyhteydet, kävelyreitit ja päivittäispalvelut osoitekohtaisesti.
Onko olemassa koko Mallorcan kattavaa pyyntihintojen keskiarvoa?+
Saatavilla olevat pyyntihintatilastot julkaistaan kunnittain ja Baleaarien maakunnan tasolla, ei Mallorcalle omana erillisenä markkina-alueenaan. Kannattaa verrata harkitsemaasi kuntaa sen sijaan, että käsittelisi saarta yhtenä hintavyöhykkeenä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Palma de Mallorca?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Palma de Mallorca, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8% enintään 400.000 € (9% enintään 600.000 €, 10% enintään 1.000.000 €, 12% enintään 3.000.000 €, 13% sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Illes Balears, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Palma de Mallorca?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Palma de Mallorca sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Palma de Mallorca) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Palma de Mallorca?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Palma de Mallorca, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Illes Balears. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Palma de Mallorca), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Palma de Mallorca ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Paikalliset asiantuntijat
Syvällinen tieto Palma de Mallorca ja sen kiinteistömarkkinoista.
Personoitu palvelu
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Eksklusiivinen portfolio
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
Espanjan ensimmäinen AI-alusta
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.