Son Vida
600.000 - 1.370.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio.
443.196
Población
31.3° / 15.2°
Máxima verano / día invierno
20.7%
Residentes extranjeros
5.540 €
Media €/m²
Actualizado 2026-09-19Como obtenemos los datos →
Vivir en Palma de Mallorca
Palma es la opción ideal para quien busque disfrutar de Mallorca sin renunciar a la vida urbana. Es el centro administrativo y de transportes de la isla, con barrios activos durante todo el año, grandes hospitales públicos, servicios de tren y metro, un puerto en funcionamiento y un aeropuerto que da servicio a toda la isla. El censo anual de población registra 443.196 residentes, por lo que se trata de un mercado urbano considerable y no de un complejo turístico que cierra fuera de la temporada de verano.
El centro histórico y el paseo marítimo son solo una parte de Palma. Los distritos residenciales se extienden por la bahía y hacia el interior, con densidades, tipos de construcción y precios de venta muy diferentes. Las rutas de tren y metro favorecen ciertos corredores, mientras que los residentes tienen acceso a los grandes hospitales públicos de Son Espases y Son Llàtzer. Por ello, se recomienda que el comprador elija primero el distrito, en lugar de dar por sentado que una dirección en Palma garantiza la misma rutina diaria en todas partes.
Palma ofrece a los compradores la más amplia gama de servicios urbanos y opciones de transporte de Mallorca, a cambio de precios de venta más elevados, un entorno más denso y menos espacio exterior privado que en muchos de los pueblos más pequeños de la isla.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
La vida urbana más completa de Mallorca
Palma combina barrios con vida todo el año, servicios públicos, comercios y lugares de trabajo a una escala que no ofrecen los pueblos más pequeños de la isla.
Opciones de tren y metro
Los servicios de tren van desde Palma hacia Inca, sa Pobla y Manacor, mientras que el metro conecta la ciudad con la universidad y el corredor de ParcBit.
Grandes hospitales públicos en la ciudad
Los residentes tienen acceso a Son Espases y Son Llàtzer, y el sector sanitario correspondiente viene determinado por la dirección.
Conexiones directas con el exterior de la isla
El aeropuerto y el puerto comercial hacen de Palma la base más práctica de Mallorca para los residentes que viajan con frecuencia.
Una amplia variedad de entornos urbanos
El casco antiguo, la zona del puerto y los distritos residenciales del interior ofrecen tipos de edificios, densidades y rutinas diarias marcadamente diferentes.
En contra
Precios de venta elevados
El mercado inmobiliario de Palma tiene un sobreprecio considerable por ser ciudad y capital de la isla, y la media municipal oculta grandes diferencias entre distritos.
Menos espacio en los distritos céntricos
Los compradores que priorizan la movilidad a pie y los servicios céntricos suelen aceptar calles más densas, viviendas más pequeñas y menos espacio exterior privado.
La cobertura del transporte es desigual
El tren y el metro dan servicio a corredores concretos en lugar de a todo el municipio, por lo que algunas zonas siguen dependiendo del autobús o del coche.
La atención sanitaria depende de la dirección
Palma abarca más de un sector sanitario, por lo que los residentes deben confirmar qué hospital y ruta de atención primaria les corresponde antes de fiarse únicamente de la proximidad.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Palma es una buena elección para compradores que deseen disfrutar de Mallorca con la oferta diaria propia de una ciudad. Ofrece la mejor combinación de la isla en cuanto a servicios públicos, barrios urbanos y transporte, pero no es la opción natural para quien busque calles tranquilas, parcelas más grandes o un ritmo de vida de pueblo.
Compare con Alcúdia, una localidad más pequeña al norte con playas y centro histórico; Pollença, un pueblo de interior con acceso a la costa norte; o Sóller, un enclave más pequeño en la Tramuntana. Los compradores que consideren la península pueden comparar con Valencia, una ciudad costera de mayor tamaño sin la dependencia de la isla.
Palma de Mallorca en el mapa
Datos de vida
Clima
31.3° / 15.2°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 9.5°CMáx 25.1°C
- Media anual
- 16.5°C
- Días de lluvia
- 50.9/año
estación: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), valores normales de AEMET 1981 to 2010
Actualizado 2026-09-01
Alquiler
800 €/mes
Alquiler mediano, piso
Alquiler residencial de larga duración, declarado a Hacienda
- Superficie habitual
- 85 m²
- Mitad central de los alquileres
- 641 € - 995 €/mes
- Alquiler mediano, casa
- 800 €/mes
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, fuentes tributarias, 2024. Basado en 31529 arrendamientos declarados
Actualizado 2026-09-19
Mercado inmobiliario
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
Actualizado 2026-09-01
Accesos
PALMA AEROPUERTO
Palma de Mallorca · PMI
Comunidad
20.7%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Palma de Mallorca
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio.
Playa
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio, y su crecimiento anual es más rápido que el del municipio.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio, y su crecimiento anual es más lento que el del municipio.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la media del municipio, y su crecimiento anual es más rápido que el del municipio.
Preguntas frecuentes de Palma de Mallorca
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es Palma una ciudad activa todo el año?+
Sí. Es el centro administrativo y comercial de Mallorca, con barrios residenciales, hospitales, universidades, transporte y empleo que se mantienen más allá de la temporada de verano.
¿Hay tren y metro en Palma?+
Sí. Hay servicios de tren que conectan Palma con Inca, sa Pobla y Manacor, y el metro da servicio al corredor de la universidad y ParcBit. La cobertura es útil, pero no abarca todo el municipio.
¿Qué hospital público da servicio a Palma?+
Palma está dividida entre los sectores sanitarios asociados a Son Espases y Son Llàtzer. La ruta correcta depende de la dirección, por lo que los compradores con necesidades sanitarias específicas deben confirmar el centro asignado.
¿Son similares los precios de venta en toda Palma?+
No. El centro histórico, la fachada marítima y los distritos residenciales del interior difieren sustancialmente, por lo que la media de la ciudad debe tomarse como un dato de contexto y no como una valoración para una vivienda concreta.
¿Se puede vivir en Palma sin coche?+
Los distritos céntricos y las viviendas cercanas a los corredores de tren o metro pueden permitir una rutina mayoritariamente sin coche. En las zonas exteriores es necesario comprobar, para cada dirección concreta, las opciones de autobús, las rutas a pie y los servicios cotidianos.
¿Existe una media de precios de venta para toda la isla de Mallorca?+
Las series de precios de venta disponibles se publican para los municipios y la provincia de Baleares, no para Mallorca como mercado insular independiente. Compare el municipio que le interese en lugar de tratar la isla como una única zona de precios.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Palma de Mallorca?+
Al comprar una propiedad en Palma de Mallorca, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8% hasta 400.000 € (9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1.000.000 €, 12% hasta 3.000.000 €, 13% por encima de esa cifra, cada tramo tributa a su propio tipo, como en el IRPF), más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Illes Balears, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Palma de Mallorca?+
Los costos anuales de propiedad en Palma de Mallorca incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Palma de Mallorca dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Palma de Mallorca?+
Al vender propiedad en Palma de Mallorca, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Illes Balears es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Palma de Mallorca y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Palma de Mallorca ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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