Son Vida
600.000 - 1.370.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
443.196
Einwohner
31.3° / 15.2°
Sommerhoch / Wintertag
20.7%
Ausländische Einwohner
5.540 €
Ø €/m²
Aktualisiert 2026-09-19Woher unsere Daten kommen →
Leben in Palma de Mallorca
Palma ist ideal für Käufer, die Mallorca erleben möchten, ohne auf das Stadtleben zu verzichten. Die Stadt ist das Verwaltungs- und Verkehrszentrum der Insel mit ganzjährig belebten Vierteln, großen öffentlichen Krankenhäusern, Bahn- und Metroverbindungen, einem Handelshafen und einem Flughafen, der die gesamte Insel bedient. Die jährliche Volkszählung erfasst 443.196 Einwohner. Es handelt sich also um einen bedeutenden städtischen Markt und nicht um einen Ferienort, der außerhalb des Sommers schließt.
Die Altstadt und die Hafenpromenade bilden nur einen Teil von Palma. Wohnviertel erstrecken sich rund um die Bucht und ins Landesinnere, mit sehr unterschiedlichen Dichten, Gebäudetypen und Angebotspreisen. Die Bahn- und Metrolinien begünstigen einige Korridore, während die Einwohner Zugang zu den großen öffentlichen Krankenhäusern Son Espases und Son Llàtzer haben. Käufer sollten daher den Stadtteil sorgfältig auswählen und nicht davon ausgehen, dass eine Adresse in Palma überall den gleichen Alltag garantiert.
Palma bietet Käufern die größte Auswahl an städtischen Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen auf Mallorca, verlangt dafür aber höhere Angebotspreise, eine dichtere Bebauung und weniger private Außenbereiche als viele der kleineren Städte der Insel.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Mallorcas umfassendstes Stadtleben
Palma verbindet ganzjährig belebte Viertel, öffentliche Dienstleistungen, Geschäfte und Arbeitsplätze in einem Umfang, den die kleineren Städte der Insel nicht bieten.
Bahn- und Metroverbindungen
Zugverbindungen verkehren von Palma in Richtung Inca, sa Pobla und Manacor, während die Metro die Stadt mit der Universität und dem Korridor ParcBit verbindet.
Große öffentliche Krankenhäuser in der Stadt
Die Einwohner haben Zugang zu den Krankenhäusern Son Espases und Son Llàtzer, wobei der zuständige Gesundheitssektor von der Adresse abhängt.
Direkte Verbindungen von der Insel
Der Flughafen und der Handelshafen machen Palma zur praktischsten Basis auf Mallorca für Einwohner, die häufig reisen.
Eine breite Auswahl an städtischen Lagen
Die Altstadt, die Hafenfront und die Wohnviertel im Landesinneren bieten deutlich unterschiedliche Gebäudetypen, Dichten und Alltagsabläufe.
Dagegen spricht
Hohe Angebotspreise
Der Immobilienmarkt von Palma ist von einem erheblichen Stadt- und Inselaufschlag geprägt, und der städtische Durchschnittswert verdeckt große Unterschiede zwischen den Stadtteilen.
Weniger Platz in zentralen Lagen
Käufer, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit und zentrale Dienstleistungen legen, nehmen oft dichter bebaute Straßen, kleinere Wohnungen und weniger private Außenflächen in Kauf.
Ungleichmäßige Verkehrsanbindung
Bahn und Metro bedienen nur ausgewählte Korridore, nicht das gesamte Stadtgebiet. Einige Adressen bleiben daher auf Bus oder Auto angewiesen.
Medizinische Versorgung ist adressabhängig
Palma erstreckt sich über mehr als einen Gesundheitssektor. Einwohner sollten daher prüfen, welches Krankenhaus und welche primärärztliche Versorgung für sie zuständig sind, anstatt sich nur auf die räumliche Nähe zu verlassen.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Palma eignet sich für Käufer, die sich auf Mallorca die alltäglichen Möglichkeiten einer richtigen Stadt wünschen. Die Stadt bietet die inselweit beste Kombination aus öffentlichen Dienstleistungen, städtischen Wohnvierteln und Verkehrsanbindungen, ist aber nicht die naheliegende Wahl für Käufer, die ruhige Straßen, größere Grundstücke oder einen kleinstädtischen Rhythmus suchen.
Vergleichen Sie Alcúdia als eine kleinere Stadt im Norden mit Stränden und historischem Zentrum, Pollença für eine Altstadt im Landesinneren mit Zugang zur Nordküste oder Sóller für eine kleinere Ortschaft in der Tramuntana. Käufer, die auch das Festland in Betracht ziehen, sollten Valencia als eine größere Küstenstadt ohne die Abhängigkeiten einer Insellage vergleichen.
Palma de Mallorca auf der Karte
Lebensdaten
Klima
31.3° / 15.2°
Sommerhoch / Wintertag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 9.5°CMax 25.1°C
- Jahresmittel
- 16.5°C
- Regentage
- 50.9/Jahr
Station: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), AEMET-Normalwerte 1981 to 2010
Aktualisiert 2026-09-01
Miete
800 €/Mon.
Mittlere Miete, Wohnung
Langfristige Wohnraummiete, steuerlich gemeldet
- Übliche Wohnfläche
- 85 m²
- Mittlere Hälfte der Mieten
- 641 € - 995 €/Mon.
- Mittlere Miete, Haus
- 800 €/Mon.
Spanisches Wohnungsbauministerium, staatliches Referenzsystem für Mietpreise, Steuerdaten, 2024. Auf Basis von 31529 gemeldeten Mietverhältnissen
Aktualisiert 2026-09-19
Immobilienmarkt
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
Aktualisiert 2026-09-01
Anbindung
PALMA FLUGHAFEN
Palma de Mallorca · PMI
Gemeinschaft
20.7%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Stadtteile von Palma de Mallorca
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Strand
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt, und der Preisanstieg im Jahresvergleich fällt stärker aus als im städtischen Durchschnitt.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt, und der Preisanstieg im Jahresvergleich fällt geringer aus als im städtischen Durchschnitt.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen unter dem städtischen Durchschnitt, und der Preisanstieg im Jahresvergleich fällt stärker aus als im städtischen Durchschnitt.
Häufige Fragen zu Palma de Mallorca
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Palma eine ganzjährig belebte Stadt?+
Ja. Palma ist das Verwaltungs- und Handelszentrum Mallorcas. Die Wohnviertel, Krankenhäuser, Universitäten, Verkehrsverbindungen und Arbeitsplätze bestehen auch außerhalb der Sommersaison.
Gibt es in Palma Züge und eine Metro?+
Ja. Es gibt Zugverbindungen von Palma nach Inca, sa Pobla und Manacor. Die Metro bedient die Universität und den Korridor ParcBit. Die Abdeckung ist nützlich, aber nicht flächendeckend für das gesamte Stadtgebiet.
Welches öffentliche Krankenhaus ist für Palma zuständig?+
Palma ist auf die Gesundheitssektoren der Krankenhäuser Son Espases und Son Llàtzer aufgeteilt. Der zuständige Versorgungsweg hängt von der Adresse ab. Käufer mit speziellen medizinischen Bedürfnissen sollten daher das ihnen zugewiesene Zentrum bestätigen lassen.
Sind die Angebotspreise in ganz Palma ähnlich?+
Nein. Die Altstadt, die Hafenfront und die Wohnviertel im Landesinneren unterscheiden sich erheblich. Der städtische Durchschnittspreis sollte daher als Orientierungswert und nicht als Bewertung für eine bestimmte Immobilie verstanden werden.
Eignet sich Palma für ein Leben ohne Auto?+
In den zentralen Stadtteilen und in der Nähe von Bahn- oder Metrokorridoren ist ein weitgehend autofreier Alltag möglich. In den äußeren Gebieten sollte man die Anbindung an Busse, Fußwege und alltägliche Dienstleistungen adressgenau prüfen.
Gibt es einen inselweiten Durchschnitt für die Angebotspreise auf Mallorca?+
Die verfügbaren Preisreihen für Angebotsimmobilien werden für die einzelnen Gemeinden und die Provinz der Balearen veröffentlicht, nicht für Mallorca als eigenständigen Inselmarkt. Vergleichen Sie die Gemeinde, die Sie in Betracht ziehen, anstatt die Insel als eine einzige Preiszone zu betrachten.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Palma de Mallorca?+
Beim Kauf einer Immobilie in Palma de Mallorca rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8% bis 400.000 € (9% bis 600.000 €, 10% bis 1.000.000 €, 12% bis 3.000.000 €, 13% darüber, jede Stufe wird mit ihrem eigenen Satz besteuert, wie bei der Einkommensteuer), plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Illes Balears fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Palma de Mallorca?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Palma de Mallorca umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Palma de Mallorca innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Palma de Mallorca?+
Beim Verkauf von Immobilien in Palma de Mallorca zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Illes Balears identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Palma de Mallorca fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Palma de Mallorca führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Lokale Experten
Tiefes Wissen über Palma de Mallorca und ihren Immobilienmarkt.
Personalisierter Service
Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses, von der Suche bis zum Abschluss.
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Zugang zu den besten Immobilien, bevor sie auf den Markt kommen.
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Unsere KI-Technologie findet perfekte Immobilien schneller als traditionelle Suche.
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