Son Vida
600.000 - 1.370.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
443.196
عدد السكان
31.3° / 15.2°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
20.7%
المقيمون الأجانب
5.540 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-19كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في بالما دي مايوركا
تُعد Palma الخيار الأمثل للمشترين الذين يرغبون بالاستمتاع بـ Mallorca دون التخلي عن حياة المدينة. فهي المركز الإداري ومحور النقل في الجزيرة، وتضم أحياءً نابضة بالحياة على مدار العام، ومستشفيات عامة كبرى، وخدمات سكك حديدية ومترو، وميناءً عاملاً، ومطاراً يخدم الجزيرة بأكملها. يسجل التعداد السكاني السنوي 443,196 نسمة، مما يجعلها سوقاً حضرياً كبيراً وليست مجرد منتجع يتوقف نشاطه خارج فصل الصيف.
لا يقتصر مركز Palma على وسطها التاريخي وواجهتها البحرية فحسب. إذ تمتد الأحياء السكنية حول الخليج ونحو الداخل، وتتباين بشكل كبير من حيث الكثافة وأنواع المباني وأسعار الطلب. وتخدم خطوط السكك الحديدية والمترو بعض الممرات دون غيرها، بينما يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى المستشفيين العامين الكبيرين Son Espases و Son Llàtzer. لذا، ينبغي على المشترين اختيار الحي قبل افتراض أن أي عنوان في Palma يضمن نفس الروتين اليومي في كل مكان.
تمنح Palma المشترين أوسع مجموعة من الخدمات الحضرية وخيارات النقل في Mallorca، وذلك مقابل أسعار طلب أعلى، ومحيط أكثر كثافة، ومساحات خارجية خاصة أقل مما توفره العديد من بلدات الجزيرة الأصغر.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أكثر أنماط الحياة الحضرية اكتمالاً في Mallorca
تجمع Palma بين الأحياء الصالحة للسكن على مدار العام والخدمات العامة والمتاجر وأماكن العمل على نطاق لا توفره بلدات الجزيرة الأصغر.
خيارات السكك الحديدية والمترو
تنطلق خدمات القطارات من Palma باتجاه Inca و sa Pobla و Manacor، بينما يربط المترو المدينة بالجامعة وممر ParcBit.
مستشفيات عامة كبرى في المدينة
يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مستشفيي Son Espases و Son Llàtzer، حيث يتحدد قطاع الصحة المعني بناءً على العنوان.
اتصالات مباشرة خارج الجزيرة
يجعل المطار والميناء العامل من Palma القاعدة الأكثر عملية في Mallorca للمقيمين الذين يسافرون بشكل متكرر.
مجموعة واسعة من البيئات الحضرية
يوفر المركز القديم والواجهة البحرية والأحياء السكنية الداخلية أنواعاً مختلفة بشكل ملحوظ من المباني والكثافات والروتين اليومي.
ما يعيبها
ارتفاع أسعار الطلب
يحمل سوق الإسكان في Palma علاوة سعرية كبيرة لكونها مدينة وجزيرة، ويخفي المتوسط البلدي اختلافات كبيرة بين الأحياء.
مساحة أقل في الأحياء المركزية
غالباً ما يقبل المشترون الذين يعطون الأولوية لإمكانية التنقل سيراً على الأقدام والخدمات المركزية بشوارع أكثر كثافة ومنازل أصغر ومساحات خارجية خاصة أقل.
تغطية نقل غير متكافئة
تخدم السكك الحديدية والمترو ممرات محددة بدلاً من البلدية بأكملها، لذا تظل بعض العناوين معتمدة على الحافلات أو السيارات.
تعتمد الرعاية الصحية على العنوان
تنقسم Palma إلى أكثر من قطاع صحي واحد، لذا يجب على السكان التأكد من المستشفى ومسار الرعاية الأولية المطبق قبل الاعتماد على القرب وحده.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Palma المشترين الذين يريدون Mallorca مع النطاق اليومي لمدينة حقيقية. فهي تقدم أقوى مزيج في الجزيرة من الخدمات العامة والأحياء الحضرية ووسائل النقل، لكنها ليست الخيار الطبيعي للمشترين الباحثين عن شوارع هادئة أو قطع أراضٍ أكبر أو إيقاع حياة البلدات الصغيرة.
قارن مع Alcúdia كبلدة شمالية أصغر حجماً بشواطئها ومركزها التاريخي، أو Pollença كبلدة قديمة داخلية مع إمكانية الوصول إلى الساحل الشمالي، أو Sóller التي تقع في بيئة أصغر ضمن سلسلة جبال Tramuntana. أما المشترون المنفتحون على خيارات في البر الرئيسي الإسباني، فيمكنهم المقارنة مع Valencia كمدينة ساحلية أكبر لا تعتمد على واقع كونها جزيرة.
بالما دي مايوركا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
31.3° / 15.2°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9.5°Cالأعلى 25.1°C
- المتوسط السنوي
- 16.5°C
- أيام المطر
- 50.9/سنة
المحطة: Palma de Mallorca Aeropuerto (B278), المعدلات المناخية لوكالة AEMET 1981 to 2010
آخر تحديث 2026-09-01
الإيجار
800 €/شهر
متوسط الإيجار، شقة
إيجار سكني طويل الأجل، مُصرَّح به ضريبياً
- المساحة المعتادة
- 85 m²
- النصف الأوسط من الإيجارات
- 641 € - 995 €/شهر
- متوسط الإيجار، منزل
- 800 €/شهر
وزارة الإسكان الإسبانية، النظام الحكومي المرجعي لأسعار إيجار المساكن، بيانات ضريبية، 2024. بناء على 31529 عقد إيجار مُصرَّح به
آخر تحديث 2026-09-19
سوق العقارات
5.540 €
/m²
+5.8% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
PALMA المطار
Palma de Mallorca · PMI
المجتمع
20.7%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء بالما دي مايوركا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Portixol-Molinar
570.000 - 1.300.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Ciutat Antigua
520.000 - 1.190.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Genova - Bonanova - Sant Agusti
450.000 - 1.040.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Sta Catalina - Son Armadans - Maritim
440.000 - 1.000.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Playa de Palma
330.000 - 760.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
شاطئ
Es Forti - Son Cotoner - Son Dameto
320.000 - 730.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
La Vileta - Son Rapinya
300.000 - 670.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Establiments - Son Sardina
290.000 - 670.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Las Avenidas
290.000 - 650.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية.
Llevant - La Soledat
260.000 - 600.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، ويرتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redo
260.000 - 600.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، ويرتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
Rafal - Son Forteza
260.000 - 590.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من متوسط سعر الطلب في البلدية، ويرتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
أسئلة شائعة عن بالما دي مايوركا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل Palma مدينة صالحة للسكن على مدار العام؟+
نعم. إنها المركز الإداري والتجاري لـ Mallorca، وتضم أحياء سكنية ومستشفيات وجامعات ووسائل نقل وفرص عمل تستمر خارج موسم الصيف.
هل يوجد في Palma قطارات ومترو؟+
نعم. تربط خدمات القطار Palma بـ Inca و sa Pobla و Manacor، ويخدم المترو ممر الجامعة و ParcBit. التغطية مفيدة ولكنها لا تشمل البلدية بأكملها.
أي مستشفى عام يخدم Palma؟+
تنقسم Palma بين القطاعات الصحية المرتبطة بمستشفى Son Espases ومستشفى Son Llàtzer. ويعتمد المسار الصحيح على العنوان، لذا يجب على المشترين ذوي الاحتياجات الصحية المحددة تأكيد المركز المخصص لهم.
هل أسعار الطلب متشابهة في جميع أنحاء Palma؟+
لا. تختلف الأحياء التاريخية والواجهة البحرية والأحياء السكنية الداخلية اختلافاً كبيراً، لذا يجب التعامل مع متوسط أسعار المدينة كإطار عام وليس كتقييم لمنزل معين.
هل Palma مناسبة للعيش بدون سيارة؟+
يمكن أن تدعم الأحياء المركزية والمنازل القريبة من ممرات السكك الحديدية أو المترو روتيناً يعتمد بشكل كبير على التنقل بدون سيارة. أما المناطق الخارجية فتتطلب فحصاً خاصاً بكل عنوان للحافلات ومسارات المشي والخدمات اليومية.
هل يوجد متوسط لأسعار الطلب على مستوى جزيرة Mallorca؟+
لا. تُنشر سلاسل أسعار الطلب المتاحة للبلديات ومقاطعة البليار، وليس لـ Mallorca كسوق منفصل للجزيرة. قارن البلدية التي تفكر فيها بدلاً من التعامل مع الجزيرة كمنطقة سعرية واحدة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في بالما دي مايوركا؟+
عند شراء عقار في بالما دي مايوركا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8% حتى 400.000 € (9% حتى 600.000 €, 10% حتى 1.000.000 €, 12% حتى 3.000.000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Illes Balears وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في بالما دي مايوركا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في بالما دي مايوركا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية بالما دي مايوركا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في بالما دي مايوركا؟+
عند بيع عقار في بالما دي مايوركا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Illes Balears مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية بالما دي مايوركا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في بالما دي مايوركا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ بالما دي مايوركا وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.